8350 Boul. Yves-Prévost , Anjou (Montréal), QC H1K1X9
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À Vendre

699 000 $

8350 Boul. Yves-Prévost , Anjou (Montréal), QC H1K1X9

Isolé 3 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

SECTEUR RECHERCHÉ -- ANJOU Idéalement située dans un quartier familial prisé, cette propriété saura vous séduire par son emplacement stratégique et ses nombreuses améliorations. À proximité des écoles, parcs, transports en commun, stations de métro, arénas et des principaux axes routiers (A-25 et A-40), elle offre un cadre de vie pratique et équilibré pour toute la famille. La propriété propose trois grandes chambres à coucher, offrant confort et fonctionnalité. Vous serez charmé par la cuisine rénovée lumineuse, moderne et conviviale, parfaite pour recevoir, ainsi que par la salle de bain entièrement rénovée au goût du jour.

Le secteur du 8350 Yves-Prévost coche toutes les cases :
Accessibilité (transport + autoroutes)

Vie familiale (écoles + parcs)

Services complets à proximité

Potentiel de croissance (métro)

Produit très solide pour famille / investisseur / acheteur
long terme


Localisation stratégique -- Anjou

Secteur résidentiel familial reconnu

Proximité immédiate des grands axes : autoroutes 25 et 40
(Métropolitaine)

Quartier homogène de bungalows avec rues matures et
tranquilles

Transport & accès
Transport en commun

Autobus à 2--3 min à pied (lignes 18 et 85)

Accès rapide au réseau STM

Métro

Écoles (secteur familial)

Anjou est très bien desservi :

8 écoles primaires

2 écoles secondaires

À proximité:

École primaire des Roseraies

École primaire Dalkeith

École secondaire Anjou

École secondaire Jean-Grou

Idéal pour clientèle familiale (primaire + secondaire à
proximité)

Parcs & espaces verts

18 parcs dans l'arrondissement

Plusieurs à distance de marche du secteur Yves-Prévost

Parcs importants

Parc des Roseraies

Parc Roger-Rousseau

Parc Goncourt

Parc du Boisé-Jean-Milot

Infrastructures :

Jeux pour enfants

Terrains sportifs

Pistes cyclables

Espaces verts matures

Hôpitaux & services de santé
Principaux hôpitaux accessibles

Hôpital Maisonneuve-Rosemont ( 10-15 min)

Hôpital Santa Cabrini ( 10 min)

CLSC Mercier-Est / Anjou

Accès rapide par voiture ou transport

Commerces & services
Centres commerciaux majeurs

Galeries d'Anjou

Halles d'Anjou

SmartCentres Anjou

Épiceries / services

Metro

IGA

Super C

Pharmacies (Jean Coutu / Pharmaprix)

Secteur très autonome (tout à proximité)

Loisirs & installations sportives

Aréna Chaumont

Aréna de Saint-Donat (secteur élargi)

Piscines municipales

Terrains de soccer, tennis, baseball

Club de golf Métropolitain Anjou

Autoroutes & mobilité

Accès rapide :

A-25 (Tunnel Louis-Hippolyte-Lafontaine)

A-40 (Métropolitaine)

Accès rapide vers :

Centre-ville Montréal

Laval

Rive-Sud

Parfait pour travailleurs mobiles




Inclusions : 

stores , luminaires , hotte de cuisine , système d'alarme (*relié )système d'irrigation et éclairage extérieur , foyer a Éthanol CCP NB *le système d'alarme est payé seul le cout pour être relié a une centrale est de 345$ par année.

Exclusions : 

4.5 EXCLUSIONS -- Sont exclus de la vente, les biens suivants : lave-vaisselle /frigo/cuisinière / 3 caméras sécurités /

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 350 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 269 600,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 4 167,00 $
  • Taxe scolaire : 429,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 596,00 $ (2026)
  • Dimensions du terrain : 424.5 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 8.55 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 11.44 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Superficie habitable (approx): 1082.0 Pieds carrés
  • Bâti en : 1958
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1

Caractéristiques du bâtiment :

  • Abri d'auto:
    Attaché
  • Allée:
    Asphalte
  • Aménagement du terrain:
    Clôturé
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé)
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Poêle au bois
  • Proximité:
    Autoroute , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Abri d'auto , Extérieur
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Revêtement de la toiture:
    Bitume et gravier
  • Topographie:
    Plat
  • Zonage:
    Résidentiel

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.37 m x 1.40 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.69 m x 4.18 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.08 m x 2.65 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.32 m x 3.08 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.25 m x 2.07 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.96 m x 3.57 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 2.93 m x 2.77 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.96 m x 2.74 m
    Plancher : Bois
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 3.75 m x 6.04 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 4.15 m x 3.87 m
    Plancher : Béton
    bureau
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 3.99 m x 10.94 m
    Plancher : Béton
    partie basse

Unités à revenue

  • Unité  PRINCIPAL
    Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Inscription du bureau: 

France Mantas - Courtier immobilier

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