8350 Boul. Yves-Prévost , Anjou (Montréal) QC H1K1X9

No. 17340611

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Agence immobilière

49 boul. Brien
Repentigny, QC J6A 4S5

Remarques :

SECTEUR RECHERCHÉ -- ANJOU Idéalement située dans un quartier familial prisé, cette propriété saura vous séduire par son emplacement stratégique et ses nombreuses améliorations. À proximité des écoles, parcs, transports en commun, stations de métro, arénas et des principaux axes routiers (A-25 et A-40), elle offre un cadre de vie pratique et équilibré pour toute la famille. La propriété propose trois grandes chambres à coucher, offrant confort et fonctionnalité. Vous serez charmé par la cuisine rénovée lumineuse, moderne et conviviale, parfaite pour recevoir, ainsi que par la salle de bain entièrement rénovée au goût du jour.

Le secteur du 8350 Yves-Prévost coche toutes les cases :
Accessibilité (transport + autoroutes)

Vie familiale (écoles + parcs)

Services complets à proximité

Potentiel de croissance (métro)

Produit très solide pour famille / investisseur / acheteur
long terme

Localisation stratégique -- Anjou

Secteur résidentiel familial reconnu

Proximité immédiate des grands axes : autoroutes 25 et 40
(Métropolitaine)

Quartier homogène de bungalows avec rues matures et
tranquilles

Transport & accès
Transport en commun

Autobus à 2--3 min à pied (lignes 18 et 85)

Accès rapide au réseau STM

Métro

Écoles (secteur familial)

Anjou est très bien desservi :

8 écoles primaires

2 écoles secondaires

À proximité:

École primaire des Roseraies

École primaire Dalkeith

École secondaire Anjou

École secondaire Jean-Grou

Idéal pour clientèle familiale (primaire + secondaire à
proximité)

Parcs & espaces verts

18 parcs dans l'arrondissement

Plusieurs à distance de marche du secteur Yves-Prévost

Parcs importants

Parc des Roseraies

Parc Roger-Rousseau

Parc Goncourt

Parc du Boisé-Jean-Milot

Infrastructures :

Jeux pour enfants

Terrains sportifs

Pistes cyclables

Espaces verts matures

Hôpitaux & services de santé
Principaux hôpitaux accessibles

Hôpital Maisonneuve-Rosemont ( 10-15 min)

Hôpital Santa Cabrini ( 10 min)

CLSC Mercier-Est / Anjou

Accès rapide par voiture ou transport

Commerces & services
Centres commerciaux majeurs

Galeries d'Anjou

Halles d'Anjou

SmartCentres Anjou

Épiceries / services

Metro

IGA

Super C

Pharmacies (Jean Coutu / Pharmaprix)

Secteur très autonome (tout à proximité)

Loisirs & installations sportives

Aréna Chaumont

Aréna de Saint-Donat (secteur élargi)

Piscines municipales

Terrains de soccer, tennis, baseball

Club de golf Métropolitain Anjou

Autoroutes & mobilité

Accès rapide :

A-25 (Tunnel Louis-Hippolyte-Lafontaine)

A-40 (Métropolitaine)

Accès rapide vers :

Centre-ville Montréal

Laval

Rive-Sud

Parfait pour travailleurs mobiles

Inclusions : stores , luminaires , hotte de cuisine , système d'alarme (*relié )système d'irrigation et éclairage extérieur , foyer a Éthanol CCP NB *le système d'alarme est payé seul le cout pour être relié a une centrale est de 345$ par année.

Exclusions : 4.5 EXCLUSIONS -- Sont exclus de la vente, les biens suivants : lave-vaisselle /frigo/cuisinière / 3 caméras sécurités /

Unifamiliale : Maison à paliers multiples

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	350 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	269 600,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	4 167,00 $
Taxe scolaire :	429,00 $
Taxes annuelles totales :	4 596,00 $ (2026)
Dimensions du terrain :	424.5 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	8.55 Mètre
Profondeur du bâtiment	11.44 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Superficie habitable (approx):	1082.0 Pieds carrés
Bâti en :	1958
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1

Caractéristiques du bâtiment :

Abri d'auto:	Attaché
Allée:	Asphalte
Aménagement du terrain:	Clôturé
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Poêle au bois
Appareils en location:	Chauffe-eau
Proximité:	Autoroute , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Abri d'auto , Extérieur
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bitume et gravier
Topographie:	Plat
Zonage:	Résidentiel

Unités à revenue :

Unité PRINCIPAL
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.37 m x 1.40 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.69 m x 4.18 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.08 m x 2.65 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.32 m x 3.08 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.25 m x 2.07 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.96 m x 3.57 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.93 m x 2.77 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.96 m x 2.74 m
- Plancher : Bois
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 3.75 m x 6.04 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 4.15 m x 3.87 m
- Plancher : Béton
- bureau
Rangement
- Niveau : Sous-sol 3.99 m x 10.94 m
- Plancher : Béton
- partie basse

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