6772 Ch. Philippe-Gadoury , Saint-Damien, QC J0K2E0
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À Vendre

1 349 000 $

6772 Ch. Philippe-Gadoury , Saint-Damien, QC J0K2E0

Isolé 2+2 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Majestueuse propriété d'exception située en bordure du magnifique Lac Noir navigable à Saint-Damien, offrant un impressionnant frontage d'environ 220 pieds sur l'eau. Entièrement rénovée avec goût, cette résidence au style raffiné propose des espaces lumineux et une qualité de vie incomparable au coeur de la nature. Elle comprend 4 chambres à coucher, 2 cuisines, idéale pour recevoir famille et invités ou pour un concept intergénérationnel. Plusieurs améliorations majeures ont été réalisées, dont l'installation septique et le puits artésien, vous assurant tranquillité d'esprit. Garage Epoxy sur 3 niveaux vraiment unique...

NB le sous sol est de type rez de jardin... lumineux et vue sur l'eau !!!

I M P E C C A B L E !

Les propriétaires actuels ont investi près de 400 000 $
afin d'offrir une propriété d'exception où chaque détail a
été soigneusement pensé pour allier confort, élégance et
fonctionnalité.

Dès l'entrée, vous serez impressionné par le hall
entièrement repensé avec ses ameublements sur mesure haut
de gamme.
La cuisine du rez-de-chaussée a été remise au goût du jour
avec raffinement, tandis que la chambre principale propose
un vaste aménagement intégré sur mesure maximisant le
rangement.

L'escalier menant à la mezzanine -- pouvant également
servir de chambre supplémentaire -- a été complètement
reconçu avec une structure en acier et verre trempé,
ajoutant une touche architecturale spectaculaire tout en
mettant en valeur la vue imprenable sur le prestigieux Lac
Noir navigable. La mezzanine bénéficie également de
rangements haut de gamme faits sur mesure, optimisant
parfaitement l'espace avec élégance et fonctionnalité.

Plusieurs portes et fenêtres ont été remplacées. Les
balcons ont été entièrement refaits et agrandis en
aluminium, offrant un espace extérieur durable et sans
entretien.
La façade extérieure a également été rénovée avec des
matériaux de qualité supérieure et une isolation améliorée.

Le garage sur 3 niveaux est un véritable rêve pour les
passionnés : espace pour voitures, accès arrière avec porte
de garage pour VTT, vastes zones de rangement et planchers
d'époxy entièrement refaits pour une finition impeccable.

Le rez-de-jardin est parfaitement aménagé pour recevoir
famille et invités avec ses 2 grandes chambres pouvant
accueillir plusieurs lits, sa cuisine complète, son salon,
sa salle de bain ainsi qu'un espace laveuse-sécheuse
offrant autonomie et confort absolu lors de vos
rassemblements.

Une génératrice a été ajoutée afin d'assurer votre
tranquillité d'esprit en toute saison. À l'extérieur,
profitez d'un impressionnant frontage d'environ 220 pieds
directement sur le magnifique Lac Noir navigable. Les
installations septiques ainsi que le puits artésien ont
également été refaits.

Possibilité d'acquérir la propriété meublée, le tout à
valider selon les inclusions convenues avec les vendeurs.

Une propriété majestueuse et unique, soigneusement
modernisée au fil des années, où il ne vous restera qu'à
profiter pleinement d'un environnement exceptionnel et d'un
panorama à couper le souffle.

Inclusions : 

liste a venir

Exclusions : 

liste a venir

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 307 800,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 685 300,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 1,00 $
  • Taxe scolaire : 699,00 $
  • Taxes annuelles totales : 700,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 216.0 Pieds
  • Dimensions du terrain : 25267.0 Pieds carrés
  • Nbre d'espaces de stationnement : 8
  • Superficie habitable (approx): 1844.0 Pieds carrés
  • Nom du plan d'eau : Lac Noir
  • Bâti en : 1995
  • Chambres : 2+2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Autre , Non pavée  - 2 bornes electriques
  • Mode de chauffage:
    Autre , Plinthes à convection , Plinthes électriques  - thermopompes murales
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    [] , Autre , Balcon privé , Borne de recharge - niveau 2 , Échangeur d'air , Porte de garage électrique , Thermopompe murale  - 2 thermopompes CCP et salon
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Poêle au bois
  • Garage:
    Chauffé , Double largeur ou plus , Intégré
  • Particularités du site:
    Accès à l'eau  - Lac
  • Particularités du site:
    Bordé à l'eau , Embarquation moteur permise  - Lac
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    Autre , Entrée indépendante , Totalement aménagé  - possede une 2 ieme cuisine /logement complet
  • Stationnement:
    Extérieur , Garage
  • Système d'égouts:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Revêtement de la toiture:
    Tôle
  • Vue:
    Sur l'eau
  • Zonage:
    Résidentiel

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.47 m x 3.63 m
    Plancher : Céramique
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.91 m x 8.35 m
    Plancher : Bois
    bois exotique
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 4.82 m
    Plancher : Bois
    bois exotique
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 3.96 m
    Plancher : Bois
    bois exotique
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.46 m x 3.99 m
    Plancher : Bois
    bois exotique
  • - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.72 m x 1.55 m
    Plancher : Céramique
    ccp
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.43 m x 3.63 m
    Plancher : Céramique
  • Mezzanine:
    Niveau : 2e niveau 5.91 m x 3.96 m
    Plancher : Bois
    bureau OU CHAMBRE
  • Chambre principale:
    3.69 m x 4.91 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre principale:
    2.77 m x 6.04 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle familiale:
    5.88 m x 8.66 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Cuisine:
    4.05 m x 3.60 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à déjeuner:
    4.05 m x 3.60 m
    Plancher : Céramique
    inclu dans la cuisine
  • Salle de bains:
    3.02 m x 3.60 m
    Plancher : Céramique
  • Atelier:
    5.82 m x 3.38 m
    Plancher : Céramique
  • Hall d'entrée:
    1.95 m x 2.71 m
    Plancher : Autre

Unités à revenue

  • Unité  PRINCIPAL
    Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Inscription du bureau: 

France Mantas - Courtier immobilier

Style de vie
Information du quartier

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