7467 Boul. Gouin E. , Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles (Montréal), QC H1E1A7
7467 Boul. Gouin E. , Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles (Montréal), QC H1E1A7
7467 Boul. Gouin E. , Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles (Montréal), QC H1E1A7
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7467 Boul. Gouin E. , Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles (Montréal), QC H1E1A7
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À Vendre

634 900 $

7467 Boul. Gouin E. , Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles (Montréal), QC H1E1A7

Jumelé 1+1 Chambres à coucher 1 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

**Maison semi-détachée en bordure de la rivière des Prairies!** Découvrez un site exceptionnel offrant un cadre de vie unique. Cette propriété propose un immense potentiel pour ceux qui souhaitent la personnaliser selon leurs besoins. Emplacement stratégique : à deux pas de l'autoroute 25, avec un accès rapide vers Montréal et les services essentiels. Un environnement paisible, des vues magnifiques sur l'eau et une propriété prête à accueillir votre vision. Une opportunité rare!

Points positifs du secteur -- Rivière-des-Prairies / RDP-PAT
Cadre naturel et accès à l'eau

Le secteur est ceinturé par la rivière des Prairies,
offrant de beaux points de vue et des berges agréables.

https://montreal.ca/apropos/riviere-des-prairies-pointe-aux-
trembles?utm_source=chatgpt.com


Il y a de nombreux parcs et espaces verts : plus de 135
parcs et espaces verts selon l'arrondissement.
Montréal

Le Parc-nature de la Pointe-aux-Prairies (261 ha) est tout
près, idéal pour les promenades, le vélo, la découverte de
la faune et de la flore.
https://en.wikipedia.org/wiki/Pointe-aux-Prairies_Nature_Par
k?utm_source=chatgpt.com

Le Parc-nature du Ruisseau-De Montigny propose 3,3 km de
sentiers, des petits îlots et une belle biodiversité.
Montréal
https://montreal.ca/en/places/parc-nature-du-ruisseau-de-mon
tigny?utm_source=chatgpt.com

Activités nautiques

Croisières patrimoniales sur la rivière et le fleuve,
kayak, initiation à la pêche et plus encore.


Navettes fluviales saisonnières dans l'arrondissement, pour
se déplacer de façon plaisante sur l'eau.

https://montreal.ca/articles/croisieres-et-activites-nautiqu
es-rdp-pat-15003?utm_source=chatgpt.com

Infrastructures et vie de quartier

Centre aquatique à RDP avec piscines, glissades et
tremplins, parfait pour la famille.
Montréal

Centre communautaire dynamique, avec des salles
multifonctions, activités culturelles, sportives, etc

https://montreal.ca/lieux/centre-communautaire-de-riviere-de
s-prairies?utm_source=chatgpt.com

Réseau cyclable important : pistes sur le boulevard Gouin,
interconnexions avec les parcs.
Montréal

Patrimoine historique : bâtiments anciens, vieux moulin de
Pointe-aux-Trembles, maisons patrimoniales.


Communauté accueillante avec un bon mélange social
(résidentiel, familial) et un coût de propriété parfois
plus abordable que d'autres secteurs de Montréal.


Proximité des services

Nombre d'équipements : arénas, piscines, bibliothèques,
centres communautaires selon l'arrondissement.


Marché public de Rivière-des-Prairies (saisonnier) :
produits locaux, ambiance de quartier.



Inclusions : 

four encastré, lave-vaisselle, réfrigérateur, , laveuse-secheuse , plaque de cuisson

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Jumelé
  • Évaluation du terrain : 258 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 341 900,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 4 289,00 $
  • Taxe scolaire : 485,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 774,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 41.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 33.0 Pieds
  • Dimensions du terrain : 5249.0 Pieds carrés
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Superficie habitable (approx): 1756.0 Pieds carrés
  • Nom du plan d'eau : Riviere des Prairies
  • Bâti en : 1980
  • Chambres : 1+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Aménagement du terrain:
    Patio
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au bois
  • Particularités du site:
    Bordé à l'eau , Embarquation moteur permise  - Rivière
  • Particularités du site:
    Accès à l'eau  - Rivière
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École secondaire , Transport en commun
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Partiellement aménagé
  • Stationnement:
    Extérieur
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Zonage:
    Résidentiel

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.25 m x 2.19 m
    Plancher : Céramique
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.60 m x 4.27 m
    Plancher : Bois
    avec foyer au bois
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.65 m x 2.83 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.65 m x 4.08 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Salle d'eau - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.56 m x 1.89 m
    Plancher : Céramique
  • Mezzanine - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.47 m x 3.05 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 3.23 m x 5.24 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 2.65 m x 1.25 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de lavage - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 1.56 m x 2.56 m
    Plancher : Couvre-sols souples
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 2.50 m x 5.85 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 5.22 m x 6.86 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Rangement - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 1.16 m x 3.02 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 1.71 m x 1.10 m
    Plancher : Plancher flottant

Unités à revenue

  • Unité  PRINCIPAL
    Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Inscription du bureau: 

France Mantas - Courtier immobilier

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