3606

- 3608

Rue Émilienne-Dubé

,
Rock Forest/Saint-Élie/Deauville (Sherbrooke),

QC
J1N0S1

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À Vendre

575 000 $

3606 - 3608 Rue Émilienne-Dubé , Rock Forest/Saint-Élie/Deauville (Sherbrooke), QC J1N0S1

Remarques

Superbe duplex construit en 2010 dans le secteur Rock-Forest à Sherbrooke. Le logement principal de 5½ sur deux étages propose 3 chambres, salle de bain, salle d'eau, salle de lavage, et un balcon privé donnant sur une cour intime. Le sous-sol dispose d'un 3½ à aire ouverte avec accès direct au terrain. Chaque unité possède deux stationnements doubles et une remise. Situé près de la Rivière Magog, à deux pas de l'Université, de l'autoroute et des services, c'est une excellente opportunité d'investissement ou de propriétaire occupant avec revenus locatifs attractifs.

Investissez dans cette charmante propriété Duplex située dans le secteur recherché de Rock-Forest à Sherbrooke.
Construite en 2010, cette résidence offre deux logements
distincts, parfaits pour un premier investissement
immobilier ou pour un propriétaire occupant souhaitant
générer des revenus tout en profitant de leur propre espace.

Le logement principal, un spacieux 5½ sur deux étages,
dispose de trois chambres à coucher, d'une salle de bain à
l'étage, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de lavage au
rez-de-chaussée pour plus de confort. La pièce à aire
ouverte, comprenant le salon et la salle à manger, est
baignée de lumière naturelle et s'ouvre sur un balcon
privé, donnant sur une cour intime, idéale pour les moments
de détente.

Le logement du sous-sol, un 3½ à aire ouverte, bénéficie
d'un accès direct au terrain, ainsi que d'un espace
extérieur, parfait pour accueillir des invités ou pour
profiter de la nature.

Chaque unité possède ses propres deux stationnements
doubles et une remise extérieure, offrant commodité et
stockage supplémentaire. La propriété est située à
proximité de la Rivière Magog, à seulement quelques pas de
l'Université de Sherbrooke, de l'autoroute, des transports
en commun, d'une piste cyclable ainsi que de tous les
services essentiels.

Ne manquez pas cette opportunité d'investir ou d'améliorer
votre qualité de vie !

Inclusions :

Luminaires, BACS Municipaux

Exclusions :

Effets personnels des locataires

Résumé de la propriété

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 92 900,00 $
Évaluation de l'immeuble : 352 600,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 4 306,00 $
Taxe scolaire : 252,00 $
Taxes annuelles totales : 4 558,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 15.24 Mètre
Profondeur du terrain : 30.48 Mètre
Dimensions du terrain : 464.5 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 8.75 Mètre
Profondeur du bâtiment 7.37 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 4
Superficie habitable (approx): 108.6 Mètres carrés
Bâti en : 2010
Chambres : 0

Inscription offerte par:

RE/MAX D'ABORD INC.

Téléphone : 819-868-6666

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Style de vie

Information du quartier

France Mantas - Équipe FM

Téléphone : 438-883-5718

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Caractéristiques du bâtiment :

Pièces

Unités à revenue

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