325 Rue Chénier , Magog QC J1X6H3

Vente 314 900 $ |

No. 24753568

Inscription offerte par:

RE/MAX D'ABORD INC. | Téléphone : 819-868-6666

EXP AGENCE IMMOBILIÈRE, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

49 boul. Brien
Repentigny, QC J6A 4S5

Remarques :

Découvrez ce charmant condo situé dans l'unité centrale d'un immeuble à rangée, niché dans un quartier tranquille à Magog. Profitez d'une aire de vie principale ouverte et lumineuse, rehaussée par de magnifiques planchers de bois franc. À l'étage, deux chambres et une salle de bain complète (bain et douche séparée) vous attendent, avec des installations laveuse sécheuse pour un maximum de commodité. Idéalement situé à 5 minutes du centre-ville et de l'autoroute, à moins de 20 minutes du Mont Orford, il offre un accès rapide aux services, piste cyclable et écoles. Cette copropriété a beaucoup à vous offrir !

Idéalement situé dans un quartier tranquille, au sein d'un immeuble de rangée de trois unités, cette charmante
copropriété centrale vous offre le meilleur des deux mondes
: la quiétude d'un environnement paisible et un accès
facile à toutes les commodités.

À seulement 5 minutes du centre-ville de Magog, moins de 20
minutes du Mont Orford et 5 minutes de l'autoroute, vous
serez à proximité des services essentiels, d'une piste
cyclable et des écoles primaires et secondaires. C'est
l'endroit idéal pour votre jeune famille ou simplement pour
profiter d'une belle qualité de vie.

Dès le rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par une aire
de vie principale baignée de lumière naturelle, conçue à
aire ouverte pour une circulation fluide et accueillante.
Les superbes planchers de bois franc en chêne rouge brossé
mat, récemment refaits (2022), ajoutent une touche
d'élégance intemporelle. La cuisine, véritable coeur de la
maison, a été modernisée en 2018, complétée par un îlot
central avec électricité et un élégant dosseret, offrant un
espace des plus fonctionnels et convivial.

À l'étage, découvrez deux chambres à coucher confortables
et une salle de bain complète, dotée d'un bain et d'une
douche séparée. Pour une commodité inestimable, les
installations laveuse-sécheuse sont également situées à cet
étage.

La propriétaire actuelle a méticuleusement apporté de
nombreuses améliorations au fil des ans : l'installation
d'encastrés modernes (2018), la réfection des escaliers
(2019), et une peinture intérieure fraîche et uniforme dans
l'ensemble de la copropriété (2024), garantissant un condo
prêt à emménager.

Un petit espace extérieur à l'arrière, parfait pour y
installer une table de patio, deux espaces de stationnement
dédiés et une remise pratique pour votre rangement viennent
rehausser votre qualité de vie. Une opportunité à ne pas
manquer pour votre prochain chez-vous à Magog !

Inclusions : -Luminaires -Balayeuse centrale et ses accessoires -BACS Municipaux

Exclusions : -Meubles et effets personnels des locataires -Habillage des fenêtres -Sonnette électronique -Lave-vaisselle

Coprop./App. : Appartement

Style de bâtiment :	En rangée
Frais de copropriété :	$180,00 Mensuel
Évaluation de l'immeuble :	260 300,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 039,00 $
Taxe scolaire :	128,00 $
Taxes annuelles totales :	2 167,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	23.47 Mètre
Profondeur du terrain :	36.58 Mètre
Dimensions du terrain :	644.1 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	5.38 Mètre
Profondeur du bâtiment	12.19 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	131.36 Mètres carrés
Bâti en :	2007
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1

Caractéristiques du bâtiment :

Armoires de cuisine:	Stratifié
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fenestration:	PVC
Revêtements:	Vinyle
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Piste cyclable , École primaire , École secondaire
Sous-sol:	Aucun
Stationnement:	Extérieur
Système d'égouts:	Municipalité
Type de fenestration:	Guillotine , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat
Zonage:	Résidentiel

Dépenses (annuelles) :

Autre :

1 020,00 $

Unités à revenue :

Unité PRINCIPAL
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.42 m x 3.90 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.13 m x 1.19 m
- Plancher : Bois
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 0.91 m x 2.26 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.72 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.66 m x 3.35 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.02 m x 3.60 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.93 m x 2.80 m
- Plancher : Céramique
- Bain et douche
Autre
- Niveau : 2e niveau 2.07 m x 3.29 m
- Plancher : Bois
- Laveuse-sécheuse)

France Mantas

Courtier immobilier

Téléphone : 438-883-5718
Cellulaire : 514.755.5718

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